Estimation loyer à Les Clayes-sous-Bois
Marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois (78)
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Estimation loyer à Les Clayes-sous-Bois en 2026
Les Clayes-sous-Bois (Yvelines) compte 16 804 habitants et 7 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 037 €/m² en médiane (723 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Loyers à Les Clayes-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Clayes-sous-Bois affichent 18,61 €/m² charges comprises, d'après 1 275 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,20 € | 19,70 – 25,01 € | 45 m² : 999 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,07 € | 13,98 – 18,47 € | 70 m² : 1 125 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,61 € | 16,19 – 21,39 € | 55 m² : 1 024 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,28 € | 14,59 – 25,47 € | 90 m² : 1 735 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,7 % à Les Clayes-sous-Bois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,52 | 16,94 | 17,93 | 18,61 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois compte 7 645 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,5 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Les Clayes-sous-Bois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,5 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,5 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,2 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 58,2 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,07 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 045 €/mois, dans une fourchette de 909 à 1 201 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,07 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 045 €/mois |
| Fourchette | 909 – 1 201 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Clayes-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Clayes-sous-Bois (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 037 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 065 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,36 % |
| Intercommunalité | CA de Saint Quentin en Yvelines |
| Population | 16 804 habitants |
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