Rendement locatif à Les Clayes-sous-Bois
Marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois (78)
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Rendement locatif à Les Clayes-sous-Bois en 2026
Les Clayes-sous-Bois (Yvelines) compte 16 804 habitants et 7 645 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 037 €/m² en médiane (723 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,36 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,59 %.
Prix de l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 037 €/m² en médiane à Les Clayes-sous-Bois (723 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 4 065 €/m² (407 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Clayes-sous-Bois
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an. Pour les appartements, Les Clayes-sous-Bois se classe 10e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 037 €/m² | 18,61 €/m² | 7,4 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Clayes-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Clayes-sous-Bois affichent 18,61 €/m² charges comprises, d'après 1 275 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, un appartement de 50 m² au prix médian des 723 ventes de appartements enregistrées (3 037 €/m², DVF) coûte environ 151 850 €. Loué au loyer d'annonce de 22,20 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 110 €/mois : le rendement brut ressort à 8,77 % et le rendement net à 8,13 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 151 850 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 110 € |
| Loyer annuel brut | 13 320 € |
| Taxe foncière (estimation) | 980 €/an |
| Rendement brut | 8,77 % |
| Rendement net | 8,13 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Clayes-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Les Clayes-sous-Bois (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 037 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 065 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,36 % |
| Intercommunalité | CA de Saint Quentin en Yvelines |
| Population | 16 804 habitants |
Toutes les données de Les Clayes-sous-Bois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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