Rendement locatif à Les Lilas
Marché immobilier à Les Lilas (93)
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Rendement locatif à Les Lilas en 2026
Les Lilas (Seine-Saint-Denis) compte 23 843 habitants et 11 911 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 939 €/m² en médiane (1 098 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 25,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Prix de l'immobilier à Les Lilas
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 939 €/m² en médiane à Les Lilas (1 098 ventes), un prix supérieur de 66 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 7 989 €/m² (122 ventes), un prix supérieur de 99 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Les Lilas
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,3 % brut par an. Pour les appartements, Les Lilas se classe 37e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 939 €/m² | 24,96 €/m² | 4,3 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Les Lilas : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Lilas affichent 24,96 €/m² charges comprises, d'après 2 100 annonces. C'est supérieur de 23 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 67 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Les Lilas
À Les Lilas, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 098 ventes de appartements enregistrées (6 939 €/m², DVF) coûte environ 346 950 €. Loué au loyer d'annonce de 27,39 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 370 €/mois : le rendement brut ressort à 4,74 % et le rendement net à 4,44 % avec une taxe foncière estimée à 1 040 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 346 950 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 370 € |
| Loyer annuel brut | 16 440 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 040 €/an |
| Rendement brut | 4,74 % |
| Rendement net | 4,44 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Les Lilas
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Les Lilas (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 939 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 989 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 25,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,88 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 23 843 habitants |
Toutes les données de Les Lilas sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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