Rendement locatif à Pantin
Marché immobilier à Pantin (93)
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Rendement locatif à Pantin en 2026
Pantin (Seine-Saint-Denis) compte 61 929 habitants et 28 312 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 149 €/m² en médiane (2 742 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Prix de l'immobilier à Pantin
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 149 €/m² en médiane à Pantin (2 742 ventes), un prix supérieur de 47 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 7 578 €/m² (134 ventes), un prix supérieur de 88 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Pantin
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an. Pour les appartements, Pantin se classe 36e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pantin | 6 149 €/m² | 23,16 €/m² | 4,5 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Pantin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Pantin affichent 23,16 €/m² charges comprises, d'après 5 297 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 55 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Pantin
À Pantin, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 742 ventes de appartements enregistrées (6 149 €/m², DVF) coûte environ 307 450 €. Loué au loyer d'annonce de 25,40 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 270 €/mois : le rendement brut ressort à 4,96 % et le rendement net à 4,63 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 307 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 270 € |
| Loyer annuel brut | 15 240 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 020 €/an |
| Rendement brut | 4,96 % |
| Rendement net | 4,63 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Pantin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Pantin (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 149 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 578 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,88 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 61 929 habitants |
Toutes les données de Pantin sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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