Rendement locatif à Meudon

Rendement locatif à Meudon en 2026

Meudon (Hauts-de-Seine) compte 46 334 habitants et 22 647 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 685 €/m² en médiane (2 246 ventes), contre 6 758 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 27,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,15 %.

Prix de l'immobilier à Meudon

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 685 €/m² en médiane à Meudon (2 246 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane du département (6 758 €/m²) ; les maisons 8 654 €/m² (351 ventes), un prix supérieur de 11 % à la médiane départementale (7 819 €/m²).

Rendement locatif brut à Meudon

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an. Pour les appartements, Meudon se classe 9^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Meudon : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Meudon affichent 24,09 €/m² charges comprises, d'après 5 637 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (26,14 €/m²) et supérieur de 61 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Meudon

À Meudon, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 246 ventes de appartements enregistrées (5 685 €/m², DVF) coûte environ 284 250 €. Loué au loyer d'annonce de 27,66 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 383 €/mois : le rendement brut ressort à 5,84 % et le rendement net à 5,48 % avec une taxe foncière estimée à 1 030 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	284 250 €
Loyer mensuel (annonces)	1 383 €
Loyer annuel brut	16 596 €
Taxe foncière (estimation)	1 030 €/an
Rendement brut	5,84 %
Rendement net	5,48 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Meudon

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Meudon (92)

Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 685 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 654 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	24,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	27,67 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	46 334 habitants

Toutes les données de Meudon sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Meudon : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Meudon : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Meudon : taux votés et historique
• Coût de la vie à Meudon
• Prix des carburants à Meudon en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Meudon

Rendement locatif dans d'autres villes