Rendement locatif à Rosny-sous-Bois
Marché immobilier à Rosny-sous-Bois (93)
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Rendement locatif à Rosny-sous-Bois en 2026
Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) compte 47 180 habitants et 22 177 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 864 €/m² en médiane (1 987 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 864 €/m² en médiane à Rosny-sous-Bois (1 987 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 4 880 €/m² (465 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Rendement locatif brut à Rosny-sous-Bois
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,4 % brut par an et une maison 4,5 %. Pour les appartements, Rosny-sous-Bois se classe 19e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 864 €/m² | 20,65 €/m² | 6,4 % |
| Saint-Denis | 3 942 €/m² | 20,97 €/m² | 6,4 % |
| Montreuil | 6 316 €/m² | 22,86 €/m² | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 333 €/m² | 19,77 €/m² | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 593 €/m² | 19,45 €/m² | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 446 €/m² | 19,88 €/m² | 5,4 % |
| Drancy | 3 491 €/m² | 18,82 €/m² | 6,5 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Rosny-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Rosny-sous-Bois affichent 20,65 €/m² charges comprises, d'après 5 983 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 987 ventes de appartements enregistrées (3 864 €/m², DVF) coûte environ 193 200 €. Loué au loyer d'annonce de 24,26 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 213 €/mois : le rendement brut ressort à 7,53 % et le rendement net à 7,02 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 193 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 213 € |
| Loyer annuel brut | 14 556 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 000 €/an |
| Rendement brut | 7,53 % |
| Rendement net | 7,02 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Rosny-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Rosny-sous-Bois (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 864 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 880 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,70 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 47 180 habitants |
Toutes les données de Rosny-sous-Bois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Rosny-sous-Bois : loyer au m² et rentabilité
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