Rendement locatif à Montévrain

Rendement locatif à Montévrain en 2026

Montévrain (Seine-et-Marne) compte 15 687 habitants et 7 534 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 617 €/m² en médiane (1 038 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,66 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,55 %.

Prix de l'immobilier à Montévrain

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 617 €/m² en médiane à Montévrain (1 038 ventes), un prix supérieur de 30 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 4 376 €/m² (242 ventes), un prix supérieur de 46 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).

Rendement locatif brut à Montévrain

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an. Pour les appartements, Montévrain se classe 88^e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montévrain : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montévrain affichent 19,27 €/m² charges comprises, d'après 3 053 annonces. C'est supérieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montévrain

À Montévrain, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 038 ventes de appartements enregistrées (4 617 €/m², DVF) coûte environ 230 850 €. Loué au loyer d'annonce de 22,14 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 107 €/mois : le rendement brut ressort à 5,75 % et le rendement net à 5,33 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	230 850 €
Loyer mensuel (annonces)	1 107 €
Loyer annuel brut	13 284 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	5,75 %
Rendement net	5,33 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montévrain

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montévrain (77)

Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 617 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 376 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	55,66 %
Intercommunalité	CA Marne et Gondoire
Population	15 687 habitants

Toutes les données de Montévrain sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montévrain : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montévrain : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montévrain : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montévrain
• Prix des carburants à Montévrain en temps réel

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