Estimation loyer à Vélizy-Villacoublay
Marché immobilier à Vélizy-Villacoublay (78)
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Estimation loyer à Vélizy-Villacoublay en 2026
Vélizy-Villacoublay (Yvelines) compte 23 011 habitants et 11 817 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 286 €/m² en médiane (745 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 23,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,39 %.
Loyers à Vélizy-Villacoublay : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vélizy-Villacoublay affichent 21,70 €/m² charges comprises, d'après 1 744 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 45 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,36 € | 21,56 – 29,82 € | 45 m² : 1 141 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,03 € | 16,26 – 22,29 € | 70 m² : 1 332 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,70 € | 18,38 – 25,61 € | 55 m² : 1 194 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 23,93 € | 18,04 – 31,74 € | 90 m² : 2 154 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,2 % à Vélizy-Villacoublay. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,34 | 19,49 | 21,53 | 21,70 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay compte 11 817 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,4 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Vélizy-Villacoublay | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,4 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,2 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,1 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 82,8 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,03 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 237 €/mois, dans une fourchette de 1 057 à 1 449 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,03 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 237 €/mois |
| Fourchette | 1 057 – 1 449 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vélizy-Villacoublay
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vélizy-Villacoublay (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 286 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 623 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 23,69 % |
| Intercommunalité | CA Versailles Grand Parc (CAVGP) |
| Population | 23 011 habitants |
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