Rendement locatif à Cachan

Rendement locatif à Cachan en 2026

Cachan (Val-de-Marne) compte 31 103 habitants et 14 820 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 207 €/m² en médiane (1 232 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,48 %.

Prix de l'immobilier à Cachan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 207 €/m² en médiane à Cachan (1 232 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 6 395 €/m² (266 ventes), un prix supérieur de 24 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Cachan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,4 % brut par an. Pour les appartements, Cachan se classe 26^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Cachan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Cachan affichent 23,30 €/m² charges comprises, d'après 3 723 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 55 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Cachan

À Cachan, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 232 ventes de appartements enregistrées (5 207 €/m², DVF) coûte environ 260 350 €. Loué au loyer d'annonce de 26,51 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 326 €/mois : le rendement brut ressort à 6,11 % et le rendement net à 5,72 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	260 350 €
Loyer mensuel (annonces)	1 326 €
Loyer annuel brut	15 912 €
Taxe foncière (estimation)	1 020 €/an
Rendement brut	6,11 %
Rendement net	5,72 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Cachan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Cachan (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 207 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 395 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	23,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,38 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	31 103 habitants

Toutes les données de Cachan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Cachan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Cachan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Cachan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Cachan

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