Rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne
Marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77)
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Rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne en 2026
Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne) compte 22 279 habitants et 8 860 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 027 €/m² en médiane (516 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,30 %.
Prix de l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 027 €/m² en médiane à Montereau-Fault-Yonne (516 ventes), un prix inférieur de 43 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 2 097 €/m² (250 ventes), un prix inférieur de 30 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).
Rendement locatif brut à Montereau-Fault-Yonne
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,4 % brut par an et une maison 7,1 %. Pour les appartements, Montereau-Fault-Yonne se classe 4e sur 92 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 2 027 €/m² | 14,19 €/m² | 8,4 % |
| Meaux | 3 231 €/m² | 16,67 €/m² | 6,2 % |
| Chelles | 3 661 €/m² | 18,29 €/m² | 6,0 % |
| Melun | 2 975 €/m² | 16,17 €/m² | 6,5 % |
| Pontault-Combault | 4 105 €/m² | 18,10 €/m² | 5,3 % |
| Savigny-le-Temple | 2 852 €/m² | 16,86 €/m² | 7,1 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 511 €/m² | 18,77 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Montereau-Fault-Yonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montereau-Fault-Yonne affichent 14,19 €/m² charges comprises, d'après 2 534 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, un appartement de 50 m² au prix médian des 516 ventes de appartements enregistrées (2 027 €/m², DVF) coûte environ 101 350 €. Loué au loyer d'annonce de 16,49 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 825 €/mois : le rendement brut ressort à 9,77 % et le rendement net à 8,84 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 101 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 825 € |
| Loyer annuel brut | 9 900 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 9,77 % |
| Rendement net | 8,84 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Montereau-Fault-Yonne (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 027 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 097 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,67 % |
| Intercommunalité | CC Pays de Montereau |
| Population | 22 279 habitants |
Toutes les données de Montereau-Fault-Yonne sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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