Estimation loyer à Montereau-Fault-Yonne
Marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77)
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Estimation loyer à Montereau-Fault-Yonne en 2026
Montereau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne) compte 22 279 habitants et 8 860 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 027 €/m² en médiane (516 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,67 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,30 %.
Loyers à Montereau-Fault-Yonne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montereau-Fault-Yonne affichent 14,19 €/m² charges comprises, d'après 2 534 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,49 € | 13,67 – 19,91 € | 45 m² : 742 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,37 € | 10,21 – 14,98 € | 70 m² : 866 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,19 € | 11,72 – 17,18 € | 55 m² : 780 €/mois |
| Maison | 12,44 € | 9,66 – 16,02 € | 90 m² : 1 120 €/mois |
Les maisons se louent 12,44 €/m² à Montereau-Fault-Yonne, inférieur de 7 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 5,5 % à Montereau-Fault-Yonne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,02 | 12,40 | 14,47 | 14,19 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montereau-Fault-Yonne
Montereau-Fault-Yonne compte 8 860 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 70,8 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Montereau-Fault-Yonne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 70,8 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 41,0 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 72,5 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 804 €/mois, dans une fourchette de 664 à 974 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 804 €/mois |
| Fourchette | 664 – 974 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montereau-Fault-Yonne
Données immobilières de Montereau-Fault-Yonne (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 027 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 097 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,67 % |
| Intercommunalité | CC Pays de Montereau |
| Population | 22 279 habitants |