Rendement locatif à Sucy-en-Brie

Rendement locatif à Sucy-en-Brie en 2026

Sucy-en-Brie (Val-de-Marne) compte 27 764 habitants et 11 494 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 662 €/m² en médiane (669 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,28 %.

Prix de l'immobilier à Sucy-en-Brie

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 662 €/m² en médiane à Sucy-en-Brie (669 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 4 450 €/m² (705 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Sucy-en-Brie

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,4 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Sucy-en-Brie se classe 11^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sucy-en-Brie : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sucy-en-Brie affichent 19,47 €/m² charges comprises, d'après 2 139 annonces. C'est inférieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sucy-en-Brie

À Sucy-en-Brie, un appartement de 50 m² au prix médian des 669 ventes de appartements enregistrées (3 662 €/m², DVF) coûte environ 183 100 €. Loué au loyer d'annonce de 22,42 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 121 €/mois : le rendement brut ressort à 7,35 % et le rendement net à 6,81 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	183 100 €
Loyer mensuel (annonces)	1 121 €
Loyer annuel brut	13 452 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	7,35 %
Rendement net	6,81 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sucy-en-Brie

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sucy-en-Brie (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 662 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 450 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,25 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	27 764 habitants

Toutes les données de Sucy-en-Brie sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sucy-en-Brie : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sucy-en-Brie : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sucy-en-Brie : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sucy-en-Brie
• Prix des carburants à Sucy-en-Brie en temps réel

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