Estimation loyer à Le Perreux-sur-Marne
Marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94)
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Estimation loyer à Le Perreux-sur-Marne en 2026
Le Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 35 260 habitants et 17 655 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 650 €/m² en médiane (2 143 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,79 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,83 %.
Loyers à Le Perreux-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Perreux-sur-Marne affichent 22,79 €/m² charges comprises, d'après 5 896 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 52 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,40 € | 21,56 – 29,91 € | 45 m² : 1 143 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,48 € | 17,43 – 26,46 € | 70 m² : 1 504 €/mois |
| Ensemble des appartements | 22,79 € | 19,04 – 27,27 € | 55 m² : 1 253 €/mois |
| Maison | 21,35 € | 15,26 – 29,86 € | 90 m² : 1 922 €/mois |
Les maisons se louent 21,35 €/m² à Le Perreux-sur-Marne, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (19,24 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,5 % à Le Perreux-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 19,74 | 20,57 | 21,77 | 22,79 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne compte 17 655 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 37,6 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Le Perreux-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 37,6 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 8,5 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 70,5 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le Perreux-sur-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,48 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 396 €/mois, dans une fourchette de 1 133 à 1 720 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,48 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 396 €/mois |
| Fourchette | 1 133 – 1 720 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le Perreux-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Le Perreux-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 650 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 110 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,79 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 35 260 habitants |
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