Rendement locatif à Nogent-sur-Marne

Rendement locatif à Nogent-sur-Marne en 2026

Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 32 455 habitants et 17 598 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 351 €/m² en médiane (2 282 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 24,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 34,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,83 %.

Prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 351 €/m² en médiane à Nogent-sur-Marne (2 282 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane du département (4 952 €/m²) ; les maisons 8 333 €/m² (281 ventes), un prix supérieur de 61 % à la médiane départementale (5 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Nogent-sur-Marne

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an. Pour les appartements, Nogent-sur-Marne se classe 42^e sur 45 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Nogent-sur-Marne : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Nogent-sur-Marne affichent 24,08 €/m² charges comprises, d'après 6 273 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 61 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Nogent-sur-Marne

À Nogent-sur-Marne, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 282 ventes de appartements enregistrées (6 351 €/m², DVF) coûte environ 317 550 €. Loué au loyer d'annonce de 26,58 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 329 €/mois : le rendement brut ressort à 5,02 % et le rendement net à 4,70 % avec une taxe foncière estimée à 1 030 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	317 550 €
Loyer mensuel (annonces)	1 329 €
Loyer annuel brut	15 948 €
Taxe foncière (estimation)	1 030 €/an
Rendement brut	5,02 %
Rendement net	4,70 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Nogent-sur-Marne

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Nogent-sur-Marne (94)

Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	6 351 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	8 333 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	24,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	34,52 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	32 455 habitants

Toutes les données de Nogent-sur-Marne sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Nogent-sur-Marne : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Nogent-sur-Marne : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Nogent-sur-Marne : taux votés et historique
• Coût de la vie à Nogent-sur-Marne
• Prix des carburants à Nogent-sur-Marne en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Nogent-sur-Marne

Rendement locatif dans d'autres villes