Estimation loyer à Fontainebleau
Marché immobilier à Fontainebleau (77)
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Estimation loyer à Fontainebleau en 2026
Fontainebleau (Seine-et-Marne) compte 15 583 habitants et 9 525 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 539 €/m² en médiane (1 013 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,17 %.
Loyers à Fontainebleau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fontainebleau affichent 17,77 €/m² charges comprises, d'après 4 186 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,18 € | 16,23 – 25,10 € | 45 m² : 908 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,78 € | 12,68 – 22,21 € | 70 m² : 1 175 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,77 € | 13,95 – 22,63 € | 55 m² : 977 €/mois |
| Maison | 15,34 € | 11,07 – 21,27 € | 90 m² : 1 381 €/mois |
Les maisons se louent 15,34 €/m² à Fontainebleau, supérieur de 15 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,6 % à Fontainebleau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,52 | 17,03 | 17,31 | 17,77 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fontainebleau
Fontainebleau compte 9 525 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 55,3 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Fontainebleau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 55,3 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,2 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 75,6 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fontainebleau
À Fontainebleau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,78 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 091 €/mois, dans une fourchette de 824 à 1 444 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,78 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 091 €/mois |
| Fourchette | 824 – 1 444 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fontainebleau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fontainebleau (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 539 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 421 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,01 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de Fontainebleau |
| Population | 15 583 habitants |
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