Taxe foncière à Fontainebleau
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Fontainebleau est de 45,01 % : 43,49 % pour la commune, 0,52 % pour CA du Pays de Fontainebleau, 1,00 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (7,17 %). Il a baissé de 0,05 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Fontainebleau.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 45,06 % | 45,04 % | 45,01 % |
Marché immobilier à Fontainebleau (77)
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Taxe foncière à Fontainebleau en 2026
Fontainebleau (Seine-et-Marne) compte 15 583 habitants et 9 525 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 539 €/m² en médiane (1 013 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,17 %.
Le parc de logements de Fontainebleau
Fontainebleau compte 9 525 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 42,4 %, contre 61,6 % dans le département.
| Indicateur | Fontainebleau | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 42,4 % | 61,6 % |
| Appartements (part des logements) | 75,6 % | 42,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 6,0 % | 3,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Fontainebleau
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 539 €/m² en médiane à Fontainebleau (1 013 ventes), un prix supérieur de 28 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 5 421 €/m² (280 ventes), un prix supérieur de 81 % à la médiane départementale (2 991 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Fontainebleau
À Fontainebleau (77), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 45,01 % : 43,49 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,52 % pour l'intercommunalité (CA du Pays de Fontainebleau), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,43 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 7,17 %. Le taux global est stable depuis 2023 (45,06 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 091 € (dont 156 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Fontainebleau : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 43,49 % |
| Taux intercommunal | 0,52 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,43 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,01 % |
| Taux de TEOM 2025 | 7,17 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 091 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (77)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Fontainebleau | 45,01 % | 7,17 % |
| Meaux | 50,35 % | 12,00 % |
| Chelles | 43,21 % | 6,66 % |
| Melun | 46,68 % | 10,09 % |
| Pontault-Combault | 50,17 % | 9,25 % |
| Savigny-le-Temple | 67,34 % | 9,35 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Fontainebleau (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 539 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 421 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,01 % |
| Intercommunalité | CA du Pays de Fontainebleau |
| Population | 15 583 habitants |
Toutes les données de Fontainebleau sur Zenconomie
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