Taxe foncière à Melun
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Melun est de 46,68 % : 45,30 % pour la commune, 0,54 % pour CA Melun Val de Seine, 0,84 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (10,09 %). Il a baissé de 0,05 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Melun.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 46,73 % | 46,73 % | 46,68 % |
Marché immobilier à Melun (77)
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Taxe foncière à Melun en 2026
Melun (Seine-et-Marne) compte 45 995 habitants et 21 012 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 975 €/m² en médiane (2 608 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,09 %.
Le parc de logements de Melun
Melun compte 21 012 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 27,3 %, contre 61,6 % dans le département.
| Indicateur | Melun | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 27,3 % | 61,6 % |
| Appartements (part des logements) | 85,1 % | 42,9 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,1 % | 3,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Melun
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 975 €/m² en médiane à Melun (2 608 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane du département (3 538 €/m²) ; les maisons 2 981 €/m² (411 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 991 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Melun
À Melun (77), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 46,68 % : 45,30 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,54 % pour l'intercommunalité (CA Melun Val de Seine), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,27 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 10,09 %. Le taux global est stable depuis 2023 (46,73 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 190 € (dont 220 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Melun : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 45,30 % |
| Taux intercommunal | 0,54 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,27 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,68 % |
| Taux de TEOM 2025 | 10,09 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 190 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (77)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Melun | 46,68 % | 10,09 % |
| Meaux | 50,35 % | 12,00 % |
| Chelles | 43,21 % | 6,66 % |
| Pontault-Combault | 50,17 % | 9,25 % |
| Savigny-le-Temple | 67,34 % | 9,35 % |
| Bussy-Saint-Georges | 67,90 % | 7,15 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Melun (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 975 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 981 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,68 % |
| Intercommunalité | CA Melun Val de Seine |
| Population | 45 995 habitants |
Toutes les données de Melun sur Zenconomie
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- Taxe foncière à Melun : taux votés et historique
- Prix immobilier à Melun : ventes réelles et évolution
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