Estimation loyer à Melun
Marché immobilier à Melun (77)
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Estimation loyer à Melun en 2026
Melun (Seine-et-Marne) compte 45 995 habitants et 21 012 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 975 €/m² en médiane (2 608 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,09 %.
Loyers à Melun : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Melun affichent 16,17 €/m² charges comprises, d'après 13 593 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,83 € | 16,03 – 22,12 € | 45 m² : 847 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,34 € | 12,08 – 17,03 € | 70 m² : 1 004 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,17 € | 13,67 – 19,14 € | 55 m² : 889 €/mois |
| Maison | 14,08 € | 10,77 – 18,40 € | 90 m² : 1 267 €/mois |
Les maisons se louent 14,08 €/m² à Melun, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,7 % à Melun. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,88 | 15,38 | 15,68 | 16,17 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Melun
Melun compte 21 012 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 69,0 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Melun | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 69,0 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,8 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,9 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 85,1 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Melun
À Melun, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,34 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 932 €/mois, dans une fourchette de 785 à 1 107 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,34 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 932 €/mois |
| Fourchette | 785 – 1 107 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Melun
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Melun (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 975 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 981 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,68 % |
| Intercommunalité | CA Melun Val de Seine |
| Population | 45 995 habitants |
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