Rendement locatif à Viry-Châtillon

Rendement locatif à Viry-Châtillon en 2026

Viry-Châtillon (Essonne) compte 30 838 habitants et 15 145 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 734 €/m² en médiane (951 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.

Prix de l'immobilier à Viry-Châtillon

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 734 €/m² en médiane à Viry-Châtillon (951 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 725 €/m² (595 ventes), un prix supérieur de 7 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Viry-Châtillon

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,4 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Viry-Châtillon se classe 16^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Viry-Châtillon : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Viry-Châtillon affichent 16,92 €/m² charges comprises, d'après 3 514 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Viry-Châtillon

À Viry-Châtillon, un appartement de 50 m² au prix médian des 951 ventes de appartements enregistrées (2 734 €/m², DVF) coûte environ 136 700 €. Loué au loyer d'annonce de 19,59 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 980 €/mois : le rendement brut ressort à 8,60 % et le rendement net à 7,90 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	136 700 €
Loyer mensuel (annonces)	980 €
Loyer annuel brut	11 760 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	8,60 %
Rendement net	7,90 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Viry-Châtillon

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Viry-Châtillon (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 734 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 725 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	16,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,90 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	30 838 habitants

Toutes les données de Viry-Châtillon sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Viry-Châtillon : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Viry-Châtillon : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Viry-Châtillon : taux votés et historique
• Coût de la vie à Viry-Châtillon
• Prix des carburants à Viry-Châtillon en temps réel

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