Taxe foncière à Épinay-sur-Seine
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Épinay-sur-Seine est de 40,58 % : 39,87 % pour la commune, 0,71 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (6,98 %). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Épinay-sur-Seine.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 40,52 % | 40,56 % | 40,58 % |
Marché immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
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Taxe foncière à Épinay-sur-Seine en 2026
Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 52 833 habitants et 22 082 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 770 €/m² en médiane (1 669 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Le parc de logements de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 22 082 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 34,5 %, contre 37,8 % dans le département.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 34,5 % | 37,8 % |
| Appartements (part des logements) | 84,0 % | 75,5 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,2 % | 1,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 770 €/m² en médiane à Épinay-sur-Seine (1 669 ventes), un prix inférieur de 34 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 690 €/m² (392 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine (93), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 40,58 % : 39,87 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), aucun taux voté par l'intercommunalité (Métropole du Grand Paris), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,14 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 6,98 %. Le taux global est stable depuis 2023 (40,52 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 995 € (dont 152 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Épinay-sur-Seine : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 39,87 % |
| Taux intercommunal | 0,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,14 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,58 % |
| Taux de TEOM 2025 | 6,98 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 995 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (93)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 40,58 % | 6,98 % |
| Saint-Denis | 39,65 % | 6,98 % |
| Montreuil | 44,22 % | 8,77 % |
| Aubervilliers | 43,83 % | 6,98 % |
| Aulnay-sous-Bois | 31,85 % | 9,62 % |
| Noisy-le-Grand | 33,98 % | 7,20 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Épinay-sur-Seine (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 770 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 690 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,58 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 52 833 habitants |
Toutes les données de Épinay-sur-Seine sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Épinay-sur-Seine : taux votés et historique
- Prix immobilier à Épinay-sur-Seine : ventes réelles et évolution
- Loyers à Épinay-sur-Seine : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Épinay-sur-Seine
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