Charges copropriété à Épinay-sur-Seine
Marché immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
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Charges copropriété à Épinay-sur-Seine en 2026
Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 52 833 habitants et 22 082 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 770 €/m² en médiane (1 669 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Les copropriétés de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 259 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 10 296 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 21 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 134 sont gérées par un syndic professionnel et 7 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 118). 104 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 53 | 25 % |
| 1949 à 1974 | 91 | 43 % |
| 1975 à 2000 | 28 | 13 % |
| Après 2000 | 39 | 18 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 25 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (35 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 21 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 22 082 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 84,0 %, contre 75,5 % dans le département.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 84,0 % | 75,5 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 10,9 % | 14,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 14,1 % | 16,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 34,5 % | 37,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Épinay-sur-Seine
Données immobilières de Épinay-sur-Seine (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 770 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 690 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,58 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 52 833 habitants |
Toutes les données de Épinay-sur-Seine sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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