Rendement locatif à Saint-Raphaël

Rendement locatif à Saint-Raphaël en 2026

Saint-Raphaël (Var) compte 37 113 habitants et 36 544 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 718 €/m² en médiane (5 673 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,17 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Raphaël

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 718 €/m² en médiane à Saint-Raphaël (5 673 ventes), un prix supérieur de 27 % à la médiane du département (3 726 €/m²) ; les maisons 5 414 €/m² (1 535 ventes), un prix supérieur de 30 % à la médiane départementale (4 167 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Raphaël

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Saint-Raphaël se classe 63^e sur 81 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Raphaël : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Raphaël affichent 17,84 €/m² charges comprises, d'après 4 478 annonces. C'est supérieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Raphaël

À Saint-Raphaël, un appartement de 50 m² au prix médian des 5 673 ventes de appartements enregistrées (4 718 €/m², DVF) coûte environ 235 900 €. Loué au loyer d'annonce de 20,27 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 014 €/mois : le rendement brut ressort à 5,16 % et le rendement net à 4,75 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	235 900 €
Loyer mensuel (annonces)	1 014 €
Loyer annuel brut	12 168 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	5,16 %
Rendement net	4,75 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Raphaël

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Raphaël (83)

Département	Var (83)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 718 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 414 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	35,58 %
Intercommunalité	CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
Population	37 113 habitants

Toutes les données de Saint-Raphaël sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Raphaël : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Raphaël : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Raphaël : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Raphaël
• Prix des carburants à Saint-Raphaël en temps réel

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