Estimation loyer à Saint-Raphaël
Marché immobilier à Saint-Raphaël (83)
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Estimation loyer à Saint-Raphaël en 2026
Saint-Raphaël (Var) compte 37 113 habitants et 36 544 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 718 €/m² en médiane (5 673 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,17 %.
Loyers à Saint-Raphaël : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Raphaël affichent 17,84 €/m² charges comprises, d'après 4 478 annonces. C'est supérieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,27 € | 16,28 – 25,23 € | 45 m² : 912 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,25 € | 12,30 – 21,47 € | 70 m² : 1 138 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,84 € | 14,00 – 22,74 € | 55 m² : 981 €/mois |
| Maison | 19,61 € | 13,48 – 28,54 € | 90 m² : 1 765 €/mois |
Les maisons se louent 19,61 €/m² à Saint-Raphaël, supérieur de 31 % à la moyenne départementale (14,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,6 % à Saint-Raphaël. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,84 | 16,28 | 17,05 | 17,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Raphaël
Saint-Raphaël compte 36 544 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,7 %, contre 38,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Raphaël | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,7 % | 38,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,1 % | 8,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,4 % | 5,6 % |
| Appartements (part des logements) | 71,0 % | 52,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,25 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 056 €/mois, dans une fourchette de 800 à 1 396 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,25 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 056 €/mois |
| Fourchette | 800 – 1 396 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Raphaël
Données immobilières de Saint-Raphaël (83)
| Département | Var (83) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 718 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 414 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,58 % |
| Intercommunalité | CA Estérel Côte d'Azur Agglomération |
| Population | 37 113 habitants |