Estimation loyer à Carpentras
Marché immobilier à Carpentras (84)
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Estimation loyer à Carpentras en 2026
Carpentras (Vaucluse) compte 31 619 habitants et 16 064 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 686 €/m² en médiane (844 ventes), contre 2 200 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,68 %.
Loyers à Carpentras : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Carpentras affichent 10,54 €/m² charges comprises, d'après 5 069 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (12,01 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,06 € | 10,47 – 16,30 € | 45 m² : 588 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,75 € | 7,57 – 12,56 € | 70 m² : 683 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,54 € | 8,06 – 13,79 € | 55 m² : 580 €/mois |
| Maison | 10,56 € | 8,18 – 13,62 € | 90 m² : 950 €/mois |
Les maisons se louent 10,56 €/m² à Carpentras, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (11,14 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 0,7 % à Carpentras. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,61 | 10,87 | 11,04 | 10,54 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Carpentras
Carpentras compte 16 064 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,6 %, contre 40,9 % dans le département.
| Indicateur | Carpentras | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,6 % | 40,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 13,7 % | 11,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,4 % | 9,6 % |
| Appartements (part des logements) | 49,3 % | 35,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Carpentras
À Carpentras, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,75 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 634 €/mois, dans une fourchette de 492 à 816 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,75 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 634 €/mois |
| Fourchette | 492 – 816 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Carpentras
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Carpentras (84)
| Département | Vaucluse (84) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 686 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 586 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,54 % |
| Intercommunalité | CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE) |
| Population | 31 619 habitants |
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