Estimation loyer à Sainte-Maxime
Marché immobilier à Sainte-Maxime (83)
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Estimation loyer à Sainte-Maxime en 2026
Sainte-Maxime (Var) compte 14 118 habitants et 17 489 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 441 €/m² en médiane (2 039 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,03 %.
Loyers à Sainte-Maxime : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Maxime affichent 18,45 €/m² charges comprises, d'après 2 007 annonces. C'est supérieur de 24 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,55 € | 17,22 – 26,95 € | 45 m² : 970 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,55 € | 12,62 – 21,71 € | 70 m² : 1 159 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,45 € | 14,44 – 23,58 € | 55 m² : 1 015 €/mois |
| Maison | 17,57 € | 10,90 – 28,32 € | 90 m² : 1 581 €/mois |
Les maisons se louent 17,57 €/m² à Sainte-Maxime, supérieur de 18 % à la moyenne départementale (14,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,7 % à Sainte-Maxime. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,67 | 17,80 | 18,50 | 18,45 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sainte-Maxime
Sainte-Maxime compte 17 489 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,8 %, contre 38,3 % dans le département.
| Indicateur | Sainte-Maxime | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,8 % | 38,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,6 % | 8,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,3 % | 5,6 % |
| Appartements (part des logements) | 61,3 % | 52,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sainte-Maxime
À Sainte-Maxime, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,55 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 076 €/mois, dans une fourchette de 820 à 1 411 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,55 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 076 €/mois |
| Fourchette | 820 – 1 411 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sainte-Maxime
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sainte-Maxime (83)
| Département | Var (83) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 441 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 356 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,86 % |
| Intercommunalité | CC du Golfe de Saint-Tropez |
| Population | 14 118 habitants |
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