Estimation loyer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
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Estimation loyer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (Var) compte 17 896 habitants et 8 282 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 829 €/m² en médiane (221 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,80 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,75 %.
Loyers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume affichent 13,82 €/m² charges comprises, d'après 1 716 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et inférieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,01 € | 12,82 – 20,01 € | 45 m² : 720 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,09 € | 9,51 – 15,37 € | 70 m² : 846 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,82 € | 10,84 – 17,61 € | 55 m² : 760 €/mois |
| Maison | 15,10 € | 11,30 – 20,18 € | 90 m² : 1 359 €/mois |
Les maisons se louent 15,10 €/m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, proche de la moyenne départementale (14,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,8 % à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,47 | 12,63 | 12,66 | 13,82 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume compte 8 282 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 30,6 %, contre 38,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 30,6 % | 38,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 4,5 % | 8,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 5,6 % |
| Appartements (part des logements) | 25,6 % | 52,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,09 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 786 €/mois, dans une fourchette de 618 à 999 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,09 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 786 €/mois |
| Fourchette | 618 – 999 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
| Département | Var (83) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 829 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 918 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,80 % |
| Intercommunalité | CA de la Provence Verte |
| Population | 17 896 habitants |
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