Estimation loyer à Menton
Marché immobilier à Menton (06)
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Estimation loyer à Menton en 2026
Menton (Alpes-Maritimes) compte 30 604 habitants et 29 519 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 800 €/m² en médiane (4 862 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.
Loyers à Menton : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Menton affichent 21,06 €/m² charges comprises, d'après 3 576 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,42 € | 18,44 – 29,74 € | 45 m² : 1 054 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,40 € | 15,04 – 27,66 € | 70 m² : 1 428 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,06 € | 16,18 – 27,40 € | 55 m² : 1 158 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,11 € | 11,52 – 31,69 € | 90 m² : 1 720 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,1 % à Menton. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,98 | 18,65 | 19,81 | 21,06 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Menton
Menton compte 29 519 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,9 %, contre 41,1 % dans le département.
| Indicateur | Menton | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,9 % | 41,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 8,7 % | 9,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 90,3 % | 76,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Menton
À Menton, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,40 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 326 €/mois, dans une fourchette de 978 à 1 798 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,40 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 326 €/mois |
| Fourchette | 978 – 1 798 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Menton
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Menton (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 800 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 123 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,01 % |
| Intercommunalité | CA de la Riviera Française |
| Population | 30 604 habitants |
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