Estimation loyer à Les Pennes-Mirabeau
Marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13)
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Estimation loyer à Les Pennes-Mirabeau en 2026
Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône) compte 22 537 habitants et 10 067 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 168 €/m² en médiane (359 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.
Loyers à Les Pennes-Mirabeau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Les Pennes-Mirabeau affichent 17,07 €/m² charges comprises, d'après 1 249 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,09 € | 16,06 – 25,14 € | 45 m² : 904 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,94 € | 12,05 – 18,52 € | 70 m² : 1 046 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,07 € | 13,67 – 21,31 € | 55 m² : 939 €/mois |
| Maison | 15,88 € | 11,74 – 21,48 € | 90 m² : 1 429 €/mois |
Les maisons se louent 15,88 €/m² à Les Pennes-Mirabeau, supérieur de 3 % à la moyenne départementale (15,46 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,6 % à Les Pennes-Mirabeau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,30 | 16,10 | 16,56 | 17,07 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Les Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau compte 10 067 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 23,9 %, contre 46,7 % dans le département.
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 23,9 % | 46,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,4 % | 15,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,1 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 25,6 % | 62,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,94 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 971 €/mois, dans une fourchette de 783 à 1 204 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,94 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 971 €/mois |
| Fourchette | 783 – 1 204 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Les Pennes-Mirabeau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Les Pennes-Mirabeau (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 168 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 281 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,57 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 22 537 habitants |
Toutes les données de Les Pennes-Mirabeau sur Zenconomie
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