Estimation loyer à Cagnes-sur-Mer
Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer (06)
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Estimation loyer à Cagnes-sur-Mer en 2026
Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) compte 53 354 habitants et 33 031 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 538 €/m² en médiane (4 547 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %.
Loyers à Cagnes-sur-Mer : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cagnes-sur-Mer affichent 19,56 €/m² charges comprises, d'après 9 586 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,11 € | 18,35 – 26,65 € | 45 m² : 995 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,61 € | 14,52 – 23,84 € | 70 m² : 1 303 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,56 € | 15,90 – 24,05 € | 55 m² : 1 076 €/mois |
| Maison | 19,93 € | 12,46 – 31,88 € | 90 m² : 1 794 €/mois |
Les maisons se louent 19,93 €/m² à Cagnes-sur-Mer, proche de la moyenne départementale (19,73 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,0 % à Cagnes-sur-Mer. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,31 | 18,29 | 18,97 | 19,56 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 33 031 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,5 %, contre 41,1 % dans le département.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,5 % | 41,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 6,7 % | 9,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,6 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 77,8 % | 76,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,61 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 210 €/mois, dans une fourchette de 944 à 1 550 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,61 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 210 €/mois |
| Fourchette | 944 – 1 550 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Cagnes-sur-Mer
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Cagnes-sur-Mer (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 538 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 804 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 31,68 % |
| Intercommunalité | Métropole Nice Côte d'Azur |
| Population | 53 354 habitants |
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