Estimation loyer à Villeneuve-Loubet
Marché immobilier à Villeneuve-Loubet (06)
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Estimation loyer à Villeneuve-Loubet en 2026
Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes) compte 17 548 habitants et 12 962 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 744 €/m² en médiane (1 940 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,55 %.
Loyers à Villeneuve-Loubet : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-Loubet affichent 21,95 €/m² charges comprises, d'après 2 684 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 46 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 23,11 € | 18,34 – 29,11 € | 45 m² : 1 040 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,48 € | 16,55 – 30,54 € | 70 m² : 1 574 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,95 € | 16,98 – 28,38 € | 55 m² : 1 207 €/mois |
| Maison | 21,06 € | 13,44 – 33,00 € | 90 m² : 1 895 €/mois |
Les maisons se louent 21,06 €/m² à Villeneuve-Loubet, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (19,73 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,6 % à Villeneuve-Loubet. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,20 | 20,07 | 21,67 | 21,95 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-Loubet
Villeneuve-Loubet compte 12 962 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,5 %, contre 41,1 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-Loubet | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,5 % | 41,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 4,5 % | 9,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,7 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 71,3 % | 76,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-Loubet
À Villeneuve-Loubet, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,48 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 461 €/mois, dans une fourchette de 1 076 à 1 985 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,48 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 461 €/mois |
| Fourchette | 1 076 – 1 985 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-Loubet
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-Loubet (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 744 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 113 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 29,10 % |
| Intercommunalité | CA de Sophia Antipolis |
| Population | 17 548 habitants |
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