Estimation loyer à Brignoles
Marché immobilier à Brignoles (83)
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Estimation loyer à Brignoles en 2026
Brignoles (Var) compte 17 850 habitants et 9 571 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 235 €/m² en médiane (765 ventes), contre 3 726 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,75 %.
Loyers à Brignoles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Brignoles affichent 13,07 €/m² charges comprises, d'après 2 799 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (14,92 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,91 € | 11,51 – 19,30 € | 45 m² : 671 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,68 € | 9,19 – 14,83 € | 70 m² : 818 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,07 € | 10,09 – 16,93 € | 55 m² : 719 €/mois |
| Maison | 12,62 € | 9,19 – 17,32 € | 90 m² : 1 136 €/mois |
Les maisons se louent 12,62 €/m² à Brignoles, inférieur de 15 % à la moyenne départementale (14,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,1 % à Brignoles. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,76 | 12,44 | 12,63 | 13,07 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Brignoles
Brignoles compte 9 571 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,4 %, contre 38,3 % dans le département.
| Indicateur | Brignoles | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,4 % | 38,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,3 % | 8,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,5 % | 5,6 % |
| Appartements (part des logements) | 50,1 % | 52,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Brignoles
À Brignoles, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,68 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 759 €/mois, dans une fourchette de 597 à 964 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,68 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 759 €/mois |
| Fourchette | 597 – 964 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Brignoles
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Brignoles (83)
| Département | Var (83) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 235 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 048 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,25 % |
| Intercommunalité | CA de la Provence Verte |
| Population | 17 850 habitants |
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