Estimation loyer à Saint-Martin-de-Crau
Marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau (13)
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Estimation loyer à Saint-Martin-de-Crau en 2026
Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône) compte 14 145 habitants et 6 682 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 007 €/m² en médiane (184 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,02 %.
Loyers à Saint-Martin-de-Crau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Martin-de-Crau affichent 14,53 €/m² charges comprises, d'après 587 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et inférieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,37 € | 13,87 – 21,75 € | 45 m² : 782 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,10 € | 9,91 – 14,77 € | 70 m² : 847 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,53 € | 11,58 – 18,24 € | 55 m² : 799 €/mois |
| Maison | 13,00 € | 9,71 – 17,40 € | 90 m² : 1 170 €/mois |
Les maisons se louent 13,00 €/m² à Saint-Martin-de-Crau, inférieur de 16 % à la moyenne départementale (15,46 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,4 % à Saint-Martin-de-Crau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,28 | 12,76 | 13,86 | 14,53 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau compte 6 682 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 37,3 %, contre 46,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Martin-de-Crau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 37,3 % | 46,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,5 % | 15,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 26,4 % | 62,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Martin-de-Crau
À Saint-Martin-de-Crau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,10 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 787 €/mois, dans une fourchette de 644 à 960 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,10 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 787 €/mois |
| Fourchette | 644 – 960 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Martin-de-Crau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Martin-de-Crau (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 007 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 198 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,51 % |
| Intercommunalité | CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette |
| Population | 14 145 habitants |
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