Estimation loyer à Fos-sur-Mer
Marché immobilier à Fos-sur-Mer (13)
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Estimation loyer à Fos-sur-Mer en 2026
Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône) compte 15 862 habitants et 7 083 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 585 €/m² en médiane (249 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.
Loyers à Fos-sur-Mer : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fos-sur-Mer affichent 15,02 €/m² charges comprises, d'après 810 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,97 € | 14,99 – 21,55 € | 45 m² : 809 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,70 € | 9,84 – 16,40 € | 70 m² : 889 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,02 € | 12,19 – 18,51 € | 55 m² : 826 €/mois |
| Maison | 14,02 € | 10,75 – 18,28 € | 90 m² : 1 262 €/mois |
Les maisons se louent 14,02 €/m² à Fos-sur-Mer, inférieur de 9 % à la moyenne départementale (15,46 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,4 % à Fos-sur-Mer. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,85 | 14,47 | 14,61 | 15,02 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fos-sur-Mer
Fos-sur-Mer compte 7 083 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,6 %, contre 46,7 % dans le département.
| Indicateur | Fos-sur-Mer | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,6 % | 46,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,1 % | 15,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,1 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 29,0 % | 62,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,70 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 826 €/mois, dans une fourchette de 640 à 1 066 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,70 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 826 €/mois |
| Fourchette | 640 – 1 066 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fos-sur-Mer
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fos-sur-Mer (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 585 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 318 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,88 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 15 862 habitants |
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