Estimation loyer à Châteauneuf-les-Martigues
Marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13)
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Estimation loyer à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
Châteauneuf-les-Martigues (Bouches-du-Rhône) compte 18 455 habitants et 7 765 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 711 €/m² en médiane (400 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,19 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.
Loyers à Châteauneuf-les-Martigues : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Châteauneuf-les-Martigues affichent 16,60 €/m² charges comprises, d'après 955 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,47 € | 16,18 – 23,43 € | 45 m² : 876 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,98 € | 10,71 – 18,25 € | 70 m² : 979 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,60 € | 13,12 – 21,00 € | 55 m² : 913 €/mois |
| Maison | 14,87 € | 11,25 – 19,66 € | 90 m² : 1 338 €/mois |
Les maisons se louent 14,87 €/m² à Châteauneuf-les-Martigues, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (15,46 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,4 % à Châteauneuf-les-Martigues. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,03 | 15,43 | 16,52 | 16,60 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues compte 7 765 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,7 %, contre 46,7 % dans le département.
| Indicateur | Châteauneuf-les-Martigues | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,7 % | 46,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,9 % | 15,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,5 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 39,2 % | 62,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Châteauneuf-les-Martigues
À Châteauneuf-les-Martigues, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,98 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 909 €/mois, dans une fourchette de 696 à 1 186 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,98 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 909 €/mois |
| Fourchette | 696 – 1 186 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Châteauneuf-les-Martigues
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Châteauneuf-les-Martigues (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 711 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 915 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,19 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 18 455 habitants |
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