Estimation loyer à Mandelieu-la-Napoule
Marché immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06)
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Estimation loyer à Mandelieu-la-Napoule en 2026
Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes) compte 21 640 habitants et 21 916 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 697 €/m² en médiane (3 845 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 26,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,35 %.
Loyers à Mandelieu-la-Napoule : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mandelieu-la-Napoule affichent 19,58 €/m² charges comprises, d'après 3 088 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,95 € | 17,99 – 26,79 € | 45 m² : 988 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 19,28 € | 14,60 – 25,45 € | 70 m² : 1 350 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,58 € | 15,60 – 24,59 € | 55 m² : 1 077 €/mois |
| Maison | 22,74 € | 14,53 – 35,59 € | 90 m² : 2 047 €/mois |
Les maisons se louent 22,74 €/m² à Mandelieu-la-Napoule, supérieur de 15 % à la moyenne départementale (19,73 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Mandelieu-la-Napoule. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,77 | 18,78 | 19,19 | 19,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule compte 21 916 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,2 %, contre 41,1 % dans le département.
| Indicateur | Mandelieu-la-Napoule | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,2 % | 41,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,7 % | 9,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,7 % | 8,0 % |
| Appartements (part des logements) | 82,3 % | 76,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 19,28 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 253 €/mois, dans une fourchette de 949 à 1 654 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 19,28 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 253 €/mois |
| Fourchette | 949 – 1 654 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mandelieu-la-Napoule
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mandelieu-la-Napoule (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 697 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 800 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 26,07 % |
| Intercommunalité | CA Cannes Pays de Lérins |
| Population | 21 640 habitants |
Toutes les données de Mandelieu-la-Napoule sur Zenconomie
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