Estimation loyer à Bouc-Bel-Air
Marché immobilier à Bouc-Bel-Air (13)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Bouc-Bel-Air.
Estimation loyer à Bouc-Bel-Air en 2026
Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône) compte 15 381 habitants et 6 660 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 704 €/m² en médiane (155 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.
Loyers à Bouc-Bel-Air : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bouc-Bel-Air affichent 18,18 €/m² charges comprises, d'après 770 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,03 € | 16,90 – 26,16 € | 45 m² : 946 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,76 € | 12,53 – 22,41 € | 70 m² : 1 173 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,18 € | 14,25 – 23,21 € | 55 m² : 1 000 €/mois |
| Maison | 18,39 € | 13,19 – 25,63 € | 90 m² : 1 655 €/mois |
Les maisons se louent 18,39 €/m² à Bouc-Bel-Air, supérieur de 19 % à la moyenne départementale (15,46 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,4 % à Bouc-Bel-Air. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,93 | 17,40 | 17,32 | 18,18 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air compte 6 660 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 27,1 %, contre 46,7 % dans le département.
| Indicateur | Bouc-Bel-Air | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 27,1 % | 46,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 9,8 % | 15,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,9 % | 7,2 % |
| Appartements (part des logements) | 22,4 % | 62,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,76 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 089 €/mois, dans une fourchette de 814 à 1 457 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,76 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 089 €/mois |
| Fourchette | 814 – 1 457 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bouc-Bel-Air
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bouc-Bel-Air (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 704 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 300 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,68 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 15 381 habitants |
Toutes les données de Bouc-Bel-Air sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Bouc-Bel-Air : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Bouc-Bel-Air : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Bouc-Bel-Air
- Taxe foncière à Bouc-Bel-Air : taux votés et historique
- Prix des carburants à Bouc-Bel-Air en temps réel