Rendement locatif à Bouc-Bel-Air

Rendement locatif à Bouc-Bel-Air en 2026

Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône) compte 15 381 habitants et 6 660 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 704 €/m² en médiane (155 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Bouc-Bel-Air

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 704 €/m² en médiane à Bouc-Bel-Air (155 ventes), un prix supérieur de 44 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 5 300 €/m² (519 ventes), un prix supérieur de 27 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Bouc-Bel-Air

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,6 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Bouc-Bel-Air se classe 69^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bouc-Bel-Air : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bouc-Bel-Air affichent 18,18 €/m² charges comprises, d'après 770 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bouc-Bel-Air

À Bouc-Bel-Air, un appartement de 50 m² au prix médian des 155 ventes de appartements enregistrées (4 704 €/m², DVF) coûte environ 235 200 €. Loué au loyer d'annonce de 21,03 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 052 €/mois : le rendement brut ressort à 5,37 % et le rendement net à 4,95 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	235 200 €
Loyer mensuel (annonces)	1 052 €
Loyer annuel brut	12 624 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	5,37 %
Rendement net	4,95 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bouc-Bel-Air

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bouc-Bel-Air (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 704 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 300 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	38,68 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	15 381 habitants

Toutes les données de Bouc-Bel-Air sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bouc-Bel-Air : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bouc-Bel-Air : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bouc-Bel-Air : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bouc-Bel-Air
• Prix des carburants à Bouc-Bel-Air en temps réel

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