Rendement locatif à Carpentras

Rendement locatif à Carpentras en 2026

Carpentras (Vaucluse) compte 31 619 habitants et 16 064 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 686 €/m² en médiane (844 ventes), contre 2 200 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,68 %.

Prix de l'immobilier à Carpentras

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 686 €/m² en médiane à Carpentras (844 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane du département (2 200 €/m²) ; les maisons 2 586 €/m² (1 001 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane départementale (2 887 €/m²).

Rendement locatif brut à Carpentras

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,5 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Carpentras se classe 9^e sur 36 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Carpentras : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Carpentras affichent 10,54 €/m² charges comprises, d'après 5 069 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (12,01 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Carpentras

À Carpentras, un appartement de 50 m² au prix médian des 844 ventes de appartements enregistrées (1 686 €/m², DVF) coûte environ 84 300 €. Loué au loyer d'annonce de 13,06 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 653 €/mois : le rendement brut ressort à 9,30 % et le rendement net à 8,20 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	84 300 €
Loyer mensuel (annonces)	653 €
Loyer annuel brut	7 836 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	9,30 %
Rendement net	8,20 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Carpentras

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Carpentras (84)

Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 686 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 586 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	42,54 %
Intercommunalité	CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE)
Population	31 619 habitants

Toutes les données de Carpentras sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Carpentras : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Carpentras : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Carpentras : taux votés et historique
• Coût de la vie à Carpentras
• Prix des carburants à Carpentras en temps réel

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