Rendement locatif à Orange

Rendement locatif à Orange en 2026

Orange (Vaucluse) compte 29 706 habitants et 15 390 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 774 €/m² en médiane (814 ventes), contre 2 200 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,40 %.

Prix de l'immobilier à Orange

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 774 €/m² en médiane à Orange (814 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (2 200 €/m²) ; les maisons 2 540 €/m² (940 ventes), un prix inférieur de 12 % à la médiane départementale (2 887 €/m²).

Rendement locatif brut à Orange

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,6 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Orange se classe 8^e sur 36 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Orange : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Orange affichent 11,21 €/m² charges comprises, d'après 4 443 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (12,01 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Orange

À Orange, un appartement de 50 m² au prix médian des 814 ventes de appartements enregistrées (1 774 €/m², DVF) coûte environ 88 700 €. Loué au loyer d'annonce de 13,27 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 664 €/mois : le rendement brut ressort à 8,98 % et le rendement net à 7,95 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	88 700 €
Loyer mensuel (annonces)	664 €
Loyer annuel brut	7 968 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,98 %
Rendement net	7,95 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Orange

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Orange (84)

Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 774 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 540 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	36,87 %
Intercommunalité	CC Pays d'Orange en Provence
Population	29 706 habitants

Toutes les données de Orange sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Orange : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Orange : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Orange : taux votés et historique
• Coût de la vie à Orange
• Prix des carburants à Orange en temps réel

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