Rendement locatif à Menton

Rendement locatif à Menton en 2026

Menton (Alpes-Maritimes) compte 30 604 habitants et 29 519 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 800 €/m² en médiane (4 862 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.

Prix de l'immobilier à Menton

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 800 €/m² en médiane à Menton (4 862 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 6 123 €/m² (215 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane départementale (5 282 €/m²).

Rendement locatif brut à Menton

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an. Pour les appartements, Menton se classe 27^e sur 53 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Menton : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Menton affichent 21,06 €/m² charges comprises, d'après 3 576 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Menton

À Menton, un appartement de 50 m² au prix médian des 4 862 ventes de appartements enregistrées (4 800 €/m², DVF) coûte environ 240 000 €. Loué au loyer d'annonce de 23,42 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 171 €/mois : le rendement brut ressort à 5,86 % et le rendement net à 5,44 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	240 000 €
Loyer mensuel (annonces)	1 171 €
Loyer annuel brut	14 052 €
Taxe foncière (estimation)	1 000 €/an
Rendement brut	5,86 %
Rendement net	5,44 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Menton

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Menton (06)

Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 800 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 123 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	21,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,01 %
Intercommunalité	CA de la Riviera Française
Population	30 604 habitants

Toutes les données de Menton sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Menton : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Menton : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Menton : taux votés et historique
• Coût de la vie à Menton
• Prix des carburants à Menton en temps réel

Autres simulateurs immobiliers à Menton

Rendement locatif dans d'autres villes