Rendement locatif à Gap
Marché immobilier à Gap (05)
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Rendement locatif à Gap en 2026
Gap (Hautes-Alpes) compte 41 293 habitants et 23 542 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 280 €/m² en médiane (2 174 ventes), contre 2 686 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,00 %.
Prix de l'immobilier à Gap
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 280 €/m² en médiane à Gap (2 174 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane du département (2 686 €/m²) ; les maisons 3 101 €/m² (671 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane départementale (2 713 €/m²).
Rendement locatif brut à Gap
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Gap se classe 7e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Gap : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gap affichent 12,36 €/m² charges comprises, d'après 6 386 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,44 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Gap
À Gap, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 174 ventes de appartements enregistrées (2 280 €/m², DVF) coûte environ 114 000 €. Loué au loyer d'annonce de 14,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 732 €/mois : le rendement brut ressort à 7,71 % et le rendement net à 6,89 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 114 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 732 € |
| Loyer annuel brut | 8 784 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 7,71 % |
| Rendement net | 6,89 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Gap
Données immobilières de Gap (05)
| Département | Hautes-Alpes (05) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 280 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 101 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,05 % |
| Intercommunalité | CA Gap-Tallard-Durance |
| Population | 41 293 habitants |