Rendement locatif à Le Cannet

Rendement locatif à Le Cannet en 2026

Le Cannet (Alpes-Maritimes) compte 41 938 habitants et 26 571 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 788 €/m² en médiane (4 880 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,37 %.

Prix de l'immobilier à Le Cannet

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 788 €/m² en médiane à Le Cannet (4 880 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 5 769 €/m² (495 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane départementale (5 282 €/m²).

Rendement locatif brut à Le Cannet

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Le Cannet se classe 18^e sur 53 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Le Cannet : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Cannet affichent 19,20 €/m² charges comprises, d'après 7 656 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 28 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Le Cannet

À Le Cannet, un appartement de 50 m² au prix médian des 4 880 ventes de appartements enregistrées (3 788 €/m², DVF) coûte environ 189 400 €. Loué au loyer d'annonce de 21,89 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 095 €/mois : le rendement brut ressort à 6,94 % et le rendement net à 6,42 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	189 400 €
Loyer mensuel (annonces)	1 095 €
Loyer annuel brut	13 140 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	6,94 %
Rendement net	6,42 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Cannet

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Le Cannet (06)

Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 788 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 769 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	30,54 %
Intercommunalité	CA Cannes Pays de Lérins
Population	41 938 habitants

Toutes les données de Le Cannet sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Le Cannet : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Le Cannet : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Le Cannet : taux votés et historique
• Coût de la vie à Le Cannet
• Prix des carburants à Le Cannet en temps réel

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