Rendement locatif à Marignane

Rendement locatif à Marignane en 2026

Marignane (Bouches-du-Rhône) compte 33 692 habitants et 15 959 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 365 €/m² en médiane (1 339 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Marignane

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 365 €/m² en médiane à Marignane (1 339 ventes), un prix inférieur de 28 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 3 827 €/m² (735 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Marignane

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,8 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Marignane se classe 4^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Marignane : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Marignane affichent 15,47 €/m² charges comprises, d'après 3 126 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Marignane

À Marignane, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 339 ventes de appartements enregistrées (2 365 €/m², DVF) coûte environ 118 250 €. Loué au loyer d'annonce de 18,79 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 940 €/mois : le rendement brut ressort à 9,54 % et le rendement net à 8,74 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	118 250 €
Loyer mensuel (annonces)	940 €
Loyer annuel brut	11 280 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	9,54 %
Rendement net	8,74 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Marignane

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Marignane (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 365 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 827 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,11 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	33 692 habitants

Toutes les données de Marignane sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Marignane : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Marignane : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Marignane : taux votés et historique
• Coût de la vie à Marignane
• Prix des carburants à Marignane en temps réel

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