Rendement locatif à Martigues

Rendement locatif à Martigues en 2026

Martigues (Bouches-du-Rhône) compte 48 298 habitants et 26 169 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 723 €/m² en médiane (1 699 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,01 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Martigues

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 723 €/m² en médiane à Martigues (1 699 ventes), un prix inférieur de 17 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 3 974 €/m² (1 034 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Martigues

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,8 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Martigues se classe 10^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Martigues : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Martigues affichent 15,50 €/m² charges comprises, d'après 5 119 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Martigues

À Martigues, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 699 ventes de appartements enregistrées (2 723 €/m², DVF) coûte environ 136 150 €. Loué au loyer d'annonce de 18,27 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 914 €/mois : le rendement brut ressort à 8,06 % et le rendement net à 7,36 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	136 150 €
Loyer mensuel (annonces)	914 €
Loyer annuel brut	10 968 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	8,06 %
Rendement net	7,36 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Martigues

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Martigues (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 723 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 974 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,01 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	48 298 habitants

Toutes les données de Martigues sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Martigues : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Martigues : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Martigues : taux votés et historique
• Coût de la vie à Martigues
• Prix des carburants à Martigues en temps réel

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