Rendement locatif à Arles
Marché immobilier à Arles (13)
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Rendement locatif à Arles en 2026
Arles (Bouches-du-Rhône) compte 51 811 habitants et 29 028 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 477 €/m² en médiane (1 221 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 18,67 %.
Prix de l'immobilier à Arles
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 477 €/m² en médiane à Arles (1 221 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 2 957 €/m² (1 906 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).
Rendement locatif brut à Arles
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Arles se classe 20e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Arles | 2 477 €/m² | 13,00 €/m² | 6,3 % |
| Marseille | 3 095 €/m² | 16,30 €/m² | 6,3 % |
| Aix-en-Provence | 4 797 €/m² | 19,14 €/m² | 4,8 % |
| Martigues | 2 723 €/m² | 15,50 €/m² | 6,8 % |
| Aubagne | 2 768 €/m² | 15,44 €/m² | 6,7 % |
| Salon-de-Provence | 2 765 €/m² | 14,45 €/m² | 6,3 % |
| Istres | 2 826 €/m² | 15,02 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Arles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Arles affichent 13,00 €/m² charges comprises, d'après 7 991 annonces. C'est inférieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Arles
À Arles, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 221 ventes de appartements enregistrées (2 477 €/m², DVF) coûte environ 123 850 €. Loué au loyer d'annonce de 15,19 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 760 €/mois : le rendement brut ressort à 7,36 % et le rendement net à 6,60 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 123 850 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 760 € |
| Loyer annuel brut | 9 120 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 7,36 % |
| Rendement net | 6,60 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Arles
Données immobilières de Arles (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 477 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 957 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,05 % |
| Intercommunalité | CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette |
| Population | 51 811 habitants |