Rendement locatif à La Ciotat

Rendement locatif à La Ciotat en 2026

La Ciotat (Bouches-du-Rhône) compte 38 477 habitants et 24 431 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 053 €/m² en médiane (2 761 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,14 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à La Ciotat

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 5 053 €/m² en médiane à La Ciotat (2 761 ventes), un prix supérieur de 54 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 5 948 €/m² (801 ventes), un prix supérieur de 43 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à La Ciotat

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,2 % brut par an et une maison 4,1 %. Pour les appartements, La Ciotat se classe 77^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à La Ciotat : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à La Ciotat affichent 17,68 €/m² charges comprises, d'après 5 795 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à La Ciotat

À La Ciotat, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 761 ventes de appartements enregistrées (5 053 €/m², DVF) coûte environ 252 650 €. Loué au loyer d'annonce de 20,05 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 003 €/mois : le rendement brut ressort à 4,76 % et le rendement net à 4,38 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	252 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 003 €
Loyer annuel brut	12 036 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	4,76 %
Rendement net	4,38 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à La Ciotat

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de La Ciotat (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	5 053 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 948 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,14 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	38 477 habitants

Toutes les données de La Ciotat sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à La Ciotat : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à La Ciotat : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à La Ciotat : taux votés et historique
• Coût de la vie à La Ciotat
• Prix des carburants à La Ciotat en temps réel

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