Rendement locatif à Vallauris

Rendement locatif à Vallauris en 2026

Vallauris (Alpes-Maritimes) compte 29 259 habitants et 20 570 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 173 €/m² en médiane (2 926 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 24,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,55 %.

Prix de l'immobilier à Vallauris

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 173 €/m² en médiane à Vallauris (2 926 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 6 117 €/m² (600 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane départementale (5 282 €/m²).

Rendement locatif brut à Vallauris

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,2 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Vallauris se classe 33^e sur 53 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vallauris : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vallauris affichent 18,15 €/m² charges comprises, d'après 4 950 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vallauris

À Vallauris, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 926 ventes de appartements enregistrées (4 173 €/m², DVF) coûte environ 208 650 €. Loué au loyer d'annonce de 20,89 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 045 €/mois : le rendement brut ressort à 6,01 % et le rendement net à 5,55 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	208 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 045 €
Loyer annuel brut	12 540 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	6,01 %
Rendement net	5,55 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vallauris

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vallauris (06)

Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 173 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 117 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	24,54 %
Intercommunalité	CA de Sophia Antipolis
Population	29 259 habitants

Toutes les données de Vallauris sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vallauris : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vallauris : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vallauris : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vallauris
• Prix des carburants à Vallauris en temps réel

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