Rendement locatif à Fos-sur-Mer
Marché immobilier à Fos-sur-Mer (13)
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Rendement locatif à Fos-sur-Mer en 2026
Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône) compte 15 862 habitants et 7 083 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 585 €/m² en médiane (249 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.
Prix de l'immobilier à Fos-sur-Mer
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 585 €/m² en médiane à Fos-sur-Mer (249 ventes), un prix inférieur de 21 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 3 318 €/m² (530 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).
Rendement locatif brut à Fos-sur-Mer
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,0 % brut par an et une maison 5,1 %. Pour les appartements, Fos-sur-Mer se classe 7e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fos-sur-Mer | 2 585 €/m² | 15,02 €/m² | 7,0 % |
| Marseille | 3 095 €/m² | 16,30 €/m² | 6,3 % |
| Aix-en-Provence | 4 797 €/m² | 19,14 €/m² | 4,8 % |
| Arles | 2 477 €/m² | 13,00 €/m² | 6,3 % |
| Martigues | 2 723 €/m² | 15,50 €/m² | 6,8 % |
| Aubagne | 2 768 €/m² | 15,44 €/m² | 6,7 % |
| Salon-de-Provence | 2 765 €/m² | 14,45 €/m² | 6,3 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Fos-sur-Mer : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fos-sur-Mer affichent 15,02 €/m² charges comprises, d'après 810 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, un appartement de 50 m² au prix médian des 249 ventes de appartements enregistrées (2 585 €/m², DVF) coûte environ 129 250 €. Loué au loyer d'annonce de 17,97 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 899 €/mois : le rendement brut ressort à 8,35 % et le rendement net à 7,61 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 129 250 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 899 € |
| Loyer annuel brut | 10 788 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 8,35 % |
| Rendement net | 7,61 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Fos-sur-Mer
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Fos-sur-Mer (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 585 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 318 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,88 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 15 862 habitants |
Toutes les données de Fos-sur-Mer sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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