Rendement locatif à Mougins

Rendement locatif à Mougins en 2026

Mougins (Alpes-Maritimes) compte 19 782 habitants et 11 619 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 681 €/m² en médiane (879 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 23,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,16 %.

Prix de l'immobilier à Mougins

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 681 €/m² en médiane à Mougins (879 ventes), un prix proche de la médiane du département (4 648 €/m²) ; les maisons 6 860 €/m² (876 ventes), un prix supérieur de 30 % à la médiane départementale (5 282 €/m²).

Rendement locatif brut à Mougins

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,8 % brut par an et une maison 3,9 %. Pour les appartements, Mougins se classe 46^e sur 53 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mougins : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mougins affichent 18,89 €/m² charges comprises, d'après 1 658 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (19,94 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mougins

À Mougins, un appartement de 50 m² au prix médian des 879 ventes de appartements enregistrées (4 681 €/m², DVF) coûte environ 234 050 €. Loué au loyer d'annonce de 21,07 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 054 €/mois : le rendement brut ressort à 5,40 % et le rendement net à 4,99 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	234 050 €
Loyer mensuel (annonces)	1 054 €
Loyer annuel brut	12 648 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	5,40 %
Rendement net	4,99 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mougins

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mougins (06)

Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 681 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 860 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	23,47 %
Intercommunalité	CA Cannes Pays de Lérins
Population	19 782 habitants

Toutes les données de Mougins sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mougins : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mougins : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mougins : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mougins
• Prix des carburants à Mougins en temps réel

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