Rendement locatif à Vitrolles

Rendement locatif à Vitrolles en 2026

Vitrolles (Bouches-du-Rhône) compte 36 758 habitants et 16 132 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 920 €/m² en médiane (1 089 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,00 %.

Prix de l'immobilier à Vitrolles

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 920 €/m² en médiane à Vitrolles (1 089 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane du département (3 275 €/m²) ; les maisons 3 884 €/m² (786 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane départementale (4 162 €/m²).

Rendement locatif brut à Vitrolles

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,0 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Vitrolles se classe 8^e sur 84 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Vitrolles : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Vitrolles affichent 16,96 €/m² charges comprises, d'après 3 514 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,55 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Vitrolles

À Vitrolles, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 089 ventes de appartements enregistrées (2 920 €/m², DVF) coûte environ 146 000 €. Loué au loyer d'annonce de 19,95 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 998 €/mois : le rendement brut ressort à 8,20 % et le rendement net à 7,55 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	146 000 €
Loyer mensuel (annonces)	998 €
Loyer annuel brut	11 976 €
Taxe foncière (estimation)	960 €/an
Rendement brut	8,20 %
Rendement net	7,55 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Vitrolles

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Vitrolles (13)

Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 920 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 884 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	56,05 %
Intercommunalité	Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Population	36 758 habitants

Toutes les données de Vitrolles sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Vitrolles : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Vitrolles : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Vitrolles : taux votés et historique
• Coût de la vie à Vitrolles
• Prix des carburants à Vitrolles en temps réel

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